עורך דין אלון שוחט: מידע מועיל לבעלי דירות – פרסום רביעי: להלן המשך חלק מתמריצי בנייה לבעלי דירות במבנים המשתתפים בתוכנית כפי שפורסמו בתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה – תמ&quo...
יום רביעי, 28 באוגוסט 2013
מידע מועיל לבעלי דירות – פרסום רביעי
להלן המשך חלק מתמריצי בנייה לבעלי דירות במבנים המשתתפים בתוכנית כפי
שפורסמו בתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה – תמ"א 38/3:
" 11.1.1 סגירה ומילוי של קומה מפולשת בתנאים הבאים:
א. גובה
הקומה המפולשת יותאם לגובה קומת מגורים על פי תקנות התכנון והבניה.
ב. שטחה של
קומה מפולשת לצורך סגירה ומילוי לפי סעיף זה במקרה שבקשה להיתר כוללת גם הרחבת
קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה קיים כאמור בפסקה 11.1.4 (ה) יהיה
עד לקו המתאר של הקומה המורחבת.
ג. התוספת
תכלול מרחב מוגן דירתי לכל יחידת דיור חדשה או יחידת דיור שמיועדת להרחבה, אלא אם
כן אישרה הרשות המוסמכת פתרון מיגון חלופי או פטור מחובת הקמת מקלט, בהתאם להוראות
חוק ההתגוננות האזרחית, התשי"א-1951.
ד. התשתיות
הקיימות של הבניין המשרתות את כלל דייריו והמצויות בקומה המפולשת (כגון: קווי ביוב
ומים, שוחות, שעוני מים, בלוני גז, חדרי אשפה, דרך גישה למקלט וכד') יועתקו או
ישולבו במסגרת הבינוי המוצע בהתאם לתכנית פיתוח שתאושר על ידי מהנדס הועדה המקומית
כתנאי להיתר.
ה. סגירה
ומילוי הקומה המפולשת על פי האמור בפסקאות (א) – (ד) יכולה לשמש לצורך הוספת
יחידות דיור במבנה או/ו לשימושים אחרים התואמים את הוראות התכנית החלה במקום,
לרבות להרחבת הדירות בקומה הראשונה של הבניין.".
·
תמריצים נוספים שנקבעו יפורטו בפרסומים
הבאים.
יום שישי, 23 באוגוסט 2013
משרד עורכי דין אלון שוחט: מידע מועיל לבעלי דירות – פרסום שלישי
משרד עורכי דין אלון שוחט: מידע מועיל לבעלי דירות – פרסום שלישי: להלן חלק מתמריצי בנייה לבעלי דירות במבנים המשתתפים בתוכנית כפי שפורסמו בתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה – תמ"א 3...
מידע מועיל לבעלי דירות – פרסום שלישי
להלן חלק מתמריצי בנייה לבעלי דירות במבנים המשתתפים בתוכנית כפי
שפורסמו בתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידת אדמה – תמ"א 38/3:
" בנייה לצורך חיזוק מבני מגורים
להתיר תוספות בניה למבנים קיימים המיועדים למגורים, בכפוף לאמור
בסעיפים 21-22, ועל פי המפורט להלן, ובלבד שהמבנה יחוזק.
11.1 תותר תוספת זכויות בניה למבנה באפשרויות הבאות, כולן או חלקן:
א. סגירה ומילוי של קומה מפולשת
ב. הקמת קומה או קומות נוספות למבנה
ג. הקמת קומה חלקית על הגג
ד. הרחבות קומות קיימות בבניין לצורך תוספת יחידות דיור חדשות בבניין
(הקמת אגף נוסף)
ה. הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה
והכל בתנאים המפורטים בסעיף זה להלן.".
·
נוכח אורך הסעיף הלה יפורט בפרסומים הבאים.
יום חמישי, 22 באוגוסט 2013
משרד עורכי דין אלון שוחט: מידע חשוב לבעלי דירות – פרסום שני
משרד עורכי דין אלון שוחט: מידע חשוב לבעלי דירות – פרסום שני: בדברי הסבר להצעת חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון מס' 2) (הקלת התנאים לחיזוק בית משותף), התשע"ב-2012, מי...
משרד עורכי דין אלון שוחט: מידע חשוב לבעלי דירות
משרד עורכי דין אלון שוחט: מידע חשוב לבעלי דירות: בתיקון מיום 20.6.2012 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון מס' 2), התשע"ב-2012, הוסף סעיף 5א הקובע כי: &q...
מידע חשוב לבעלי דירות
בתיקון מיום
20.6.2012 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) (תיקון מס' 2),
התשע"ב-2012, הוסף סעיף 5א הקובע כי:
"הריסת בניין
קיים והקמתו מחדש
5.א. (א) ביצוע עבודה
ברכוש המשותף שמטרתה הריסת בניין קיים והקמתו מחדש בהתאם לתכנית החיזוק, טעון
החלטה מראש של כל בעלי הדירות; ואולם רשאי המפקח, אף אם לא התקבלה על כך החלטה
מראש של כל בעלי הדירות בבית המשותף, לאשר את ביצוע העבודה, על פי תביעה של בעלי
הדירות שבמועד הגשת התביעה היו בבעלותם ארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע
חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם, ובלבד שנתן לכל בעל דירה בבית המשותף
הזדמנות לטעון את טענותיו; בהחלטה כאמור ישקול המפקח, בין השאר, את הנסיבות
המיוחדות שבהריסת דירתו של בעל דירה המתנגד לביצוע העבודה כאמור והשלכותיהן;
הוראות סעיף 5(ב) ו-(ג) יחולו לעניין זה, בשינויים המחויבים.
(ב) דירה שנוספה
לבניין בעת בנייתו מחדש בהתאם להוראות סעיף זה תהיה בבעלותם של מי שערב ביצוע
העבודה כאמור בסעיף קטן (א) היו בעלי דירות בבית המשותף, לפי החלק ברכוש המשותף
הצמוד לכל דירה."
·
מידע נוסף בנושא זה ותנאים לתחולתו יפורסם בפרסומים הקרובים.
הירשם ל-
רשומות (Atom)