חוק דיור מוגן, התשע"ב – 2012 (להלן: "חוק דיור
מוגן"), אשר עתיד להיכנס לתוקף ביום 03.12.2012 מטיל חובות נוספים על בעל
רישיון הפעלה, כאמור בפרק ג' לו: "תנאים, חובות והגבלות לעניין הפעלת בית
דיור מוגן", אשר עשויים להטיב גם כן
עם דייריו, כמפורט חלק נוסף מהם להלן:
" ...
העסקת עובדים או התקשרות עם נותני שירותים
24. (א) לא יועסק בבית הדיור המוגן, לרבות העסקה על ידי קבלן כוח אדם
או קבלן שירות כהגדרתם בחוק העסקת עובדים על ידי קבלני כוח אדם, התשנ"ו –
1996, אדם הבא במגע ישיר ומתמשך עם דיירי בית הדיור המוגן, אלא אם כן ניתן לגביו
אישור מאת הממונה כי לא הורשע בעבירה שמפאת מהותה, חומרתה או נסיבותיה מי שביצעה
עלול לסכן דיירים בבית הדיור המוגן או לפגוע בטובתם, ולא תלויים ועומדים נגדו
הליכים פליליים בחשד לביצוע עבירה כאמור; הגיש בעל רישיון בקשה לממונה להעסיק עובד
מסוים, ישיב לו הממונה בתוך שבעה ימי עבודה; לה השיב הממונה כאמור, רשאי בעל
הרישיון להעסיק את אותו עובד.
(ב) על אף הוראות סעיף קטן (א), בנסיבות המחייבות העסקה מיידית של
עובד, רשאי בעל רישיון הפעלה שהגיש בקשה לממונה להעסיק עובד מסוים והממונה טרם
השיב לו, להעסיק את אותו עובד, לפי סעיף קטן זה, לתקופה שלא תעלה על שבעה ימי
עבודה.
(ג) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על העסקת עובד על ידי הדייר.
ביצוע שינויים בשטחי בית הדיור המוגן
25. בעל רישיון הפעלה –
(1) לא יקטין את השטחים הציבוריים בבית הדיור המוגן באופן בלתי סביר
ולא ישנה באופן בלתי סביר לרעה את מיקומם או את אופיים, אלא אם כן קיבל את אישור
הממונה לכך;
(2) לא יעשה שימוש בשטחים הציבוריים בבית הדיור המוגן באופן הפוגע
בטובת הדיירים; היתה מחלוקת בין בעל רישיון ההפעלה לבין דייר בשאלת הפגיעה בטובתו,
יכריע הממונה בדבר;
(3) לא יקטין את דירתו של דייר ולא ישנה לרעה, באופן בלתי סביר, את
אופייה;
(4) לא יעביר דייר מדירתו לדירה אחרת אלא בהסכמת הדייר, למעט לצורך
תיקון שיפוץ או אחזקה של הדירות או המבנה (בפסקה זו – תיקון), המחייבים את העברת
הדייר לדירה אחרת בבית הדיור המוגן, ולתקופת התיקון, ובלבד שהיא תקופה סבירה; ככל
הניתן, יועבר הדייר לדירה דומה לדירתו.
גביית תשלומים מדייר
26. (א) בעל
רישיון הפעלה –
(1) לא יגבה מדייר תשלום
שלא פורט בהסכם ההתקשרות עמו;
(2) לא יעלה את דמי
האחזקה וכל תשלום אחר שאין לדייר אפשרות מעשית לוותר עליו במסגרת העסקה, הנגבים
מהדייר, מעבר לשיעור עליית מדד המחירים לצרכן, אלא בהתאם לשינוי בעלויות התפעול
השוטף של בית הדיור המוגן, ולא יותר מהשיעור המרבי שנקבע בהסכם ההתקשרות;
(ב) על אף הוראות סעיף קטן (א)(1), בעל רישיון הפעלה לגבות מדייר
תשלום בעד שירותי רשות שהוא מספק לו, אשר לא פורט בהסכם ההתקשרות, אם ניתנה הסכמת
הדייר, מראש ובכתב, לקבלת השירותים ולתשלום בעדם.
(ג) בעל רישיון הפעלה יפרט, במסמך בכתב שיצורף לדרישת התשלום הנמסרת
לדייר, את רכיבי התשלום הנגבים ממנו.".
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה